Услуги

СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Решение всех вопросов, связанных с получением разрешительной документации и согласованиям, организации строительных площадок, обеспечения подключения коммуникаций к инженерным сетям, расчета доходности проекта и финансового контроля. Служба технического заказчика оказывает инжиниринговые услуги на всем протяжении работы над объектом – от разработки эскизного проекта до ввода в эксплуатацию.

СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

1. Подготовка технического задания на проектирование (стадия «Концепция», «П», "Р")
2. Предварительный расчет мощностей для подключения к инженерным сетям.
3. Оформление исходно-разрешительной документации:
   - заказ и получение ГПЗУ(Градостроительного плана земельного участка)
   - заказ и сопровождение проекта планировки с согласованиями
   - заказ инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических изысканий
   - ТУ на вынос инженерных коммуникаций из площади застройки, проекты выносов с согласованиями
   - ТУ на присоединение к сетям инженерного обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение,водоснабжение, водоотведение, водосток, слаботочные системы)
4. Cогласование и экспертиза стадии "П"
5. Получение разрешения на строительство
6. Расчёт объемов по проекту, расчёт сметной стоимости СМР
7. Технический надзор за СМР, сетями, благоустройством
8. Приёмка выполненных строительством объемов, ведение КС-2, 3
9. Регистрация объекта в ГУГСН
10. Получение необходимых заключений для сдачи объекта в эксплуатацию, сдача объекта ИГАСН, получение ЗОС
11. Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

КОМПЛЕКСНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Проект планировки территории

При отсутствии утвержденной градостроительной документации или изменения целевого назначения земель территории будущего строительства необходима разработка проекта планировки территории. Он включает зонирование, планировочную структуру, определение границ земельных участков для капитального строительства и размещения линейных объектов, план развития застройки, инженерное обеспечение, культурно-бытовое обслуживание, транспортную доступность. Проект планировки территории состоит из подлежащей утверждению основной части и обоснования.

КОМПЛЕКСНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ 1

1.Основная часть проекта планировки территории:
а.Чертеж планировки территории с указанием:
- красных линий;
- линий дорог, улиц, проездов, линий связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
- границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
б.Пояснительная записка включающая:
- положения о размещении объектов капитального строительства,
- характеристики планируемого развития территории, в том числе по плотности и параметрам застройки территории,
- характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.
2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории:
а. Графическая часть:
- схема расположения элемента планировочной структуры;
- схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
- схема организации улично-дорожной сети;
- схема границ территорий объектов культурного наследия;
- схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
б. Пояснительная записка:
- параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории;
- защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечение пожарной безопасности.

Архитектурно-градостроительное решение (эскизный проект)

Разработка вариантов архитектурных решений будущего здания на основе уточненных технических, экономических, функциональных и эстетических требований заказчика; требований и ограничений местных органов архитектурного надзора; имеющегося исторического контекста окружающей застройки. Доработка эскизного проекта в тесном взаимодействии с заказчиком. Подготовка презентационных материалов на основании модели архитектурно-градостроительного решения.

КОМПЛЕКСНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ 2

Архитектурно-градостроительное решение (приблизительный состав).
•    Текстовые материалы:
 Титульный лист
 Копия допуска СРО проектной организации
Копия приказа о назначении авторского коллектива
-Справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям
-Пояснительная записка
-Расчет требуемого количества машиномест автостоянки
-Технико-экономические показатели
•    Графические материалы:
-Схема расположения объекта на карте города
-Ситуационный план
-Схема генерального плана участка
-Планы этажей
-Развертки фасадов с прилегающей застройкой
-Фасады
-Характерные разрезы
-Схема движения автотранспорта
-Фотопанорамы существующего положения проектируемого участка
-Фотомонтаж объекта в окружающей застройке
-Трехмерные модели (3D визуализация)
•    Дополнительно могут быть предоставлены:
-Принципиальные технологические решения
-Презентационный видеоролик
-Градостроительный макет

Проектная документация (в со ответствии с Постановлением Правительства РФ
от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию")

Разработка информационной модели здания (технология BIM) на основе архитектурно-градостроительного решения и полученных технических условий. Подготовка проектной и сметной документации для получения положительного заключения Экспертизы.

КОМПЛЕКСНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ 3

Основные работы:
- Пояснительная записка
- Схема планировочной организации земельного участка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений:
- Система электроснабжения
- Система водоснабжения
-  Система водоотведения
- Отопление, вентиляция, кондиционирование, тепловые сети
- Сети связи
- Сети газоснабжения
- Технологические решения
- Проект организации строительства
- Проект по организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов
- Сметная документация на объекты капитального строительства
Иная документация:
- ИТМ ГО и ЧС
- Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами (СМИС)
- Система управления в кризисных ситуациях (СУКС)
- Система мониторинга инженерных конструкций (СМИК)
- СТУ на проектирование противопожарной защиты
- СТУ на проектирование уникального объекта
- Обеспечение комплексной безопасности и антитеррористической защищённости объекта и территории
- Технический регламент обращения с отходами строительства и сноса
- Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС)
- Проект организации дорожного движения на период

Рабочая документация

Разработка рабочей документации для строительства объекта на основании информационной модели.

КОМПЛЕКСНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ 4

- Генеральный план, вертикальная планировка, организация рельефа
- Благоустройство и озеленение
- Архитектурные решения
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Конструктивные решения
- Поверочные расчеты конструкций зданий
 - Малые архитектурные формы, в т.ч. пешеходные переходы, подпорные стенки, лестницы, пандусы, парапеты
- Вертикальный транспорт
- Электроснабжение 0,4 кВ и электроосвещение
- Архитектурное освещение
- Наружное освещение
- Молниезащита и заземление
- Системы электрообогрева входных групп, въездов и выездов, труб наружного водостока
- АСУЭ и АСКУЭ
- Источники бесперебойного питания
- Система теплоснабжения, ИТП, ЦТП
- Система отопления
- Система вентиляции и кондиционирования
- Система холодоснабжения
- Система водоснабжения и водоотведения, водоподготовка
- Система коллективного приема эфирного телевидения
- Система телефонизации
- Система радиотрансляционной сети
- Система охранно-тревожной сигнализации
- Система охранного телевизионного наблюдения
- Видеодомофонная связь
- Система сигнализации для маломобильных групп населения
- Система контроля и управления доступом, система управления движением транспорта
- Система часофикации
- Система оперативной связи
- Система управления зданием BMS
- Структурированная кабельная система
- Локальная вычислительная сеть
- Система автоматизации инженерного оборудования
- Система диспетчерского управления
- Система внутреннего противопожарного водопровода
- Система водяного спринклерного пожаротушения
- Система газового пожаротушения

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ

Авторский надзор

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ 1

Авторский надзор предназначен для обеспечения соответствия выполняемым на объекте строительно-монтажных работ решениям, содержащимся в проектной документации. Особенно актуален авторский надзор в ситуации, когда проект подвергается многочисленным изменениям со стороны привлекаемых заказчиком сторонних подрядчиков: он поможет сохранить оригинальный замысле и стилистику архитектурных решений. Осуществляется контроль как за объемно-планировочным решениям экстерьера и интерьера объекта, качеством работ и используемых материалов, так и за исполнением предусмот ренных проектом технических решений и регламентов в отношении конструкций и инженерных систем. Авторский надзор ведется с соблюдением процедур и требований федеральных строительных норм, ведется журнал авторского надзора членами авторского коллектива или представителями автора.

Адаптация иностранных проектов

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ 2

Приведение документации, разработанной иностранными проектировщиками, в соответствие с требованиями российского законодательства. Подготовка документации для прохождения Госэкспертизы. Сопровождение работы иностранных проектировщиков на этапах Concept, Advanced Concept, Schematic Design, Design Development. Ведение переговоров, совещаний и переписки.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Если вы приобретаете здание или сооружение, принимаете решение о возобновлении строительства, планируете реконструкцию, капитальный ремонт или изменение функционала объекта, вам необходимо провести техническое обследование. Оно позволит увидеть реальную картину состояния здания и принять обоснованное и верное решение о его дальнейшей судьбе.

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений

- Определение технического состояния объекта для разработки проекта реконструкции или капитального ремонта. - Определение технического состояния объекта для оценки возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости восстановительных/ремонтных работ.
- Общий мониторинг технического состояния здания для выявления участков, конструкции которых изменили свои напряженно-деформированные характеристики и требуют обследования технического состояния.
 - Мониторинг технического состояния объектов, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для беспечения их безопасной эксплуатации.
- Мониторинг ограниченно работоспособных и аварийных объектов для оценки их текущего технического состояния и проведения восстановительных мероприятий.
- Мониторинг уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения обрушения.

Обследование строительных конструкций

Обследование строительных конструкций

- Определение технического состояния отдельных конструкций для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации либо выявления необходимости их восстановления и усиления. 

Обследование инженерного оборудования

Обследование инженерного оборудования

- Определение фактического технического состояния инженерных систем, выявление дефектов, повреждений и неисправностей, количественная оценка физического и морального износа, установление отклонений от проекта.
- Оценка технического состояния инженерных систем объекта с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств.  
- Определение физического износа инженерных систем, как суммы средневзвешенного износа элементов.
- Определение морального износа систем инженерного оборудования: соответствия его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям либо отсутствия необходимого инженерного оборудования в отсутствие функциональной замены. Количественная оценка морального износа определяется как доля затрат на устранение износа в восстановительной стоимости здания.