Что такое BREEM и LEED?

LEED Leadership in Energy and Environmental Design, Лидерство в энергоэффективном и экологичном проектировании) – американский стандарт, принятый Советом по экологичному строительству США (US Green Building Council) в 1995 году. Существует четыре типа сертификата LEED: Базовый (Certified), Серебряный (Silver), Золотой (Gold) и Платиновый (Platinum). Тип сертификата зависит от количества очков, набранных в каждой категории; набор категорий, в свою очередь, зависит от выбранной программы сертификации. Специальный оценщик не требуется: достаточно отправить в USGBC подготовленный пакет документов. В отличие от BREEAM, LEED не может похвастаться глубоким проникновением на рынок: пока что количество объектов, получивших сертификат LEED, исчисляется тысячами. Во многом это связано с более высокими требованиями, которые предъявляет стандарт к зданию: есть категории, по которым очки с момента утверждения стандарта не присуждались ни разу. BREEAM (BREEnvironmentalAssessmentMethod, Метод экологической оценки BRE) – старейший и наиболее распространенный стандарт «зеленого строительства», учрежденный государственным британским институтом BREGlobal(бывш. Building Research Establishment) в 1990 году. Институт приватизирован в 1997 году, однако продолжает оценивать экологическую эффективность зданий по методу BREEAM и выдавать официальные сертификаты пяти степеней: базовая, хорошая, очень хорошая, отличная и выдающаяся. Количество уже сертифицированных по BREEAM зданий исчисляется сотнями тысяч. Оценку может осуществлять только сертифицированный BRE Global специалист. Важным плюсом BREEAM является его адаптивность к локальным условиям: в рамках программы NationalSchemeOperators уже сертифицированы локальные программы, учитывающие под социальные, культурные и климатические особенности некоторых европейских стран.

Основные различия стандартов 

По стандарту LEED сертифицируются преимущественно новые здания, т.к. часть критериев оценки относится к процессу строительства. Метод BREEAM позволяет оценивать существующие объекты, хотя получение по ним высшей оценки невозможно.

BREEAM требует участия в оценке сертифицированного специалиста. Для LEED его участие рекомендовано, но не является обязательным.

Стандарт LEED предъявляет более высокие требования к экологичности объекта. Как следствие, при наличии положительной оценки LEED высока вероятность получения хорошей оценки BREEAM; обратная зависимость необязательна.

Несмотря на более высокие требования к экологичности, стандарт LEED менее строг и дает большую свободу проектировщику в выборе решения для выполнения этих требований. Стоит отметить, что эта свобода ведет к большему объему работы при подготовке сертификационной документации, т.к. необходимо обосновывать соответствие решений требованиям стандарта.

Две системы по-разному расставляют приоритеты в оценках, в соответствии с национальными особенностями США и Великобритании. Так, LEED уделяет больше внимания комфорту пользователей объекта, внутреннему загрязнению, системам вентиляции и кондиционирования, автомобильной доступности. В BREEAM есть акценты на вопросах водопользования и шумоизоляции, а также наличия велосипедной инфраструктуры.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Наличие международного сертификата соответствия «зеленым» стандартам подтверждает высокий уровень проекта здания. Для многих экологически-ответственных западных компаний наличие такого сертификата является обязательным условием использования офисных и производственных объектов.	ЗАБОТА ОБ ЭКОЛОГИИ Сертификация по стандартам LEED и/или BREEAM позволяет убедиться, что объект полностью соответствует современным требованиям экологическим требованиям и не будет создавать проблем, связанных с загрязнением окружающей среды, в ходе эксплуатации.	ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ Стандарты LEED и BREEAM оценивают энергоэффективность объекта. Меньшее потребление воды и электричества снижают издержки как при подключении к сетям, так и при эксплуатации объекта на протяжении всего его жизненного цикла (экономия до 50% эксплуатационных затрат). Капитализация зданий, имеющих сертификат LEED или BREEAM, выше в среднем на 20%.	ПРЕСТИЖНОСТЬ Требования, предъявляемые стандартами LEED и BREEAM к комфорту внутренней и окружающей среды объекта, гарантируют высокий класс здания, здоровье и продуктивность использующих его людей.	ИННОВАЦИОННОСТЬ Подготовка к сертификации на этапе проектирования заставляет искать новые современные решения, повышая качество работы проектировщиков, конструкторов и инженеров и обеспечивая их необходимым в будущем опытом.	ПЕРСПЕКТИВНОСТЬ Системы BREEAM и LEED обладают достаточным запасом, чтобы сертифицированный объект соответствовал всем новым экологическим требованиям, в том числе обязательным, на протяжении всего своего жизненного цикла.

За счет чего достигается?

Сбор дождевой воды для дальнейшего ее технического использования позволяет существенно (до 50%) сократить потребление воды в здании.

Правильное остекление, учет положения естественных источников света при выборе ориентации здания, использование светодиодного освещения и альтернативных источников энергии (солнечные батареи, геотермальная энергетика) приводят к сокращению расходов на электричество.

Теплоизоляция всех ограждающих конструкций, герметичное остекление, рекуперация воздуха (подогрев поступающего воздуха отработанным), охлаждение воздуха летом в подземном вохдуховоде – эти технологии отвечают за экономичные вентиляцию, отопление и кондиционирование.